Brent planuje 4,69 mln funtów na bezpieczne elewacje siedmiu bloków

Czy mieszkańcy siedmiu bloków w Kilburn będą musieli zapłacić za usuwanie niebezpiecznych elementów elewacji? Z dokumentów Brent Council wynika, że planowane prace mają zostać pokryte z rządowego Cladding Safety Scheme, a kosztów nie należy przenosić na leaseholderów.

Rada zatwierdziła 23 września przystąpienie do umowy grantowej z Homes England. Pierwsza oferta wynosi 667 500 funtów i dotyczy The Oaks. Dalsze umowy, szacowane łącznie na 4 025 100 funtów, nadal zależą od formalnych decyzji Homes England.

Decyzja jest zatwierdzona, ale podlega procedurze call-in. Termin na jej zgłoszenie upływa 30 września, a wejście w życie przewidziano na 1 października, o ile decyzja nie zostanie skierowana do ponownego rozpatrzenia. Nie oznacza to więc, że wszystkie roboty już ruszyły.

Które budynki są objęte planem

Brent złożył osobne wnioski dotyczące siedmiu budynków: trzech części Watling Gardens, Canterbury Court, Gorefield, Alpha House oraz The Oaks. Wszystkie znajdują się na obszarze Kilburn.

W Watling Gardens wskazano panele przy korytarzach o niewystarczającej odporności ogniowej. W Canterbury Court, Gorefield i Alpha House dokumenty opisują elementy okładziny, które w razie pożaru mogłyby utrudnić bezpieczne wyjście lub dostęp do budynku. W The Oaks ocena elewacji wykazała problem z panelami przy korytarzach; rada planuje ich wymianę wraz z pracami przy innych elementach ściany zewnętrznej.

Każdy blok otrzymał ocenę ryzyka, która ma ustalić kolejność robót. Raport rady zaznacza jednocześnie, że dotychczasowe oceny nie wymagają wprowadzenia środków tymczasowych ani doraźnych zabezpieczeń w żadnym z tych budynków. To ważne rozróżnienie: wykryto elementy wymagające naprawy, ale dokument nie ogłasza ewakuacji ani natychmiastowego zakazu użytkowania mieszkań.

Jak wyglądają kwoty

Łączna wartość możliwego finansowania została oszacowana na 4 692 600 funtów. W tej sumie mieszczą się przewidywane koszty robót, rezerwa oraz usługi techniczne i specjalistyczne.

Pewna na obecnym etapie jest oferta 667 500 funtów dla The Oaks. Pozostała kwota jest prognozą i wymaga kolejnych formalnych przyznań. Finansowanie ma być przyznawane oddzielnie dla każdego budynku, a nie jako jedna automatyczna pula na wszystkie siedem adresów.

Pierwsza transza obejmuje zadania przed zawarciem umów na roboty, takie jak projektowanie i przygotowanie zamówienia. Dalsze pieniądze mają być rozpatrywane po przygotowaniu pakietu prac. Z tego powodu nie można jeszcze podać jednej daty rozpoczęcia i zakończenia remontów dla wszystkich bloków.

Co to oznacza dla leaseholderów

Rada zapisała w raporcie, że kosztami tych prac nie obciąży leaseholderów. Cladding Safety Scheme ma pokrywać kwalifikowane usuwanie niebezpiecznych okładzin oraz związane z tym koszty, między innymi badań, projektu, zamówienia, rusztowań i przygotowania placu robót.

Ogólne wytyczne programu wymagają, aby odpowiedzialny podmiot informował mieszkańców na kolejnych etapach: po potwierdzeniu kwalifikacji, przy organizacji zamówienia, przed rozpoczęciem robót oraz po ich zakończeniu. Brent podaje, że mieszkańcy zostali już poinformowani o wnioskach grantowych, a dla dalszego etapu ma powstać osobny plan konsultacji i komunikacji.

Mieszkańcy powinni zwracać uwagę przede wszystkim na informacje odnoszące się do ich konkretnego bloku. Siedem wniosków będzie przechodziło kolejne etapy oddzielnie, dlatego decyzja dotycząca The Oaks nie oznacza automatycznie identycznego harmonogramu dla Watling Gardens, Canterbury Court, Gorefield czy Alpha House.

Czego jeszcze nie wiadomo

Publiczne dokumenty nie podają dat wejścia ekip na poszczególne budynki. Nie potwierdzają też, że cała prognozowana kwota została już przyznana. Jeżeli pojawią się dodatkowe koszty poza warunkami grantu, raport wskazuje, że mogłyby obciążyć budżet mieszkaniowy rady, a nie mieszkańców w formie opłaty za opisane prace z programu.

Najbliższy formalny etap to zakończenie okresu call-in 30 września. Potem rada może finalizować umowę dla pierwszego budynku i przygotowywać dokumentację niezbędną do dalszych decyzji Homes England.