Islington rozszerza licencje dla wynajmowanych mieszkań. Zmiana obejmie siedem kolejnych okręgów

Czy właściciel wynajmowanego mieszkania w Islington będzie musiał mieć licencję? Od 23 listopada 2026 roku system Selective Property Licensing obejmie siedem kolejnych okręgów: Barnsbury, Caledonian, Tufnell Park, Mildmay, Highbury, Junction i Laycock. Nabór wniosków rozpoczął się 7 września. Data rozpoczęcia naboru i data wejścia w życie nowych zasad są więc różne.

Rada dzielnicy zapowiedziała rozszerzenie w komunikacie z 7 września. Wymogi dotyczą bezpieczeństwa, napraw, zabezpieczenia nieruchomości, gospodarowania odpadami oraz informacji przekazywanych najemcom. Celem jest poprawa standardu i zarządzania lokalami na prywatnym rynku. To zapowiedź objęcia kolejnych mieszkań nadzorem, a nie informacja, że wszystkie zostały już skontrolowane.

Którego rodzaju najmu dotyczy zmiana

Według strony urzędu selective licensing obejmuje w wyznaczonych okręgach prywatne lokale zajmowane przez jedną lub dwie osoby, spokrewnione albo niespokrewnione, oraz przez jedną rodzinę lub gospodarstwo domowe. Dotychczasowy program obejmuje Finsbury Park, Hillrise i Tollington. Jesienna zmiana rozszerza jego zasięg geograficzny.

Dla mieszkań współdzielonych przez większą liczbę niespokrewnionych lokatorów funkcjonują odrębne zasady HMO. Urząd rozróżnia między innymi lokale dla trzech lub czterech osób z co najmniej dwóch gospodarstw, współdzielących kuchnię albo łazienkę, oraz lokale dla pięciu lub większej liczby osób. Dlatego sam adres nie wystarcza do ustalenia właściwego rodzaju licencji: znaczenie mają także sposób użytkowania i skład gospodarstw.

Na stronie Property licensing rada opisuje wszystkie trzy systemy i udostępnia formularz wniosku. W sprawach dotyczących kwalifikacji konkretnej nieruchomości podaje adres property.licensing@islington.gov.uk.

Najemcy uczestniczą w procedurze

Po otrzymaniu wniosku urząd sprawdza dokumenty oraz informacje dotyczące przyszłego posiadacza licencji i zarządcy. Następnie przygotowuje propozycję przyznania albo odmowy licencji, z określeniem dopuszczalnej liczby mieszkańców.

Z opisu procedury wynika, że kopię projektu otrzymują również najemcy i inne zainteresowane strony. Mają 21 dni na zgłoszenie uwag przez internet. Dopiero po tym etapie zapada końcowa decyzja, uwzględniająca otrzymane stanowiska. Licencja jest zwykle wydawana na pięć lat, ale urząd może ustalić krótszy okres z powodu zastrzeżeń do zarządzania lub stanu budynku.

To istotne rozróżnienie dla lokatora: samo złożenie formularza przez właściciela, projekt rozstrzygnięcia i wydanie licencji są kolejnymi etapami. Dokumentacja przekazywana mieszkańcom pozwala sprawdzić, czego dotyczy prowadzone postępowanie.

Jak wyglądają kontrole

Islington informuje, że kontrole nieruchomości są ustalane według poziomu ryzyka, począwszy od obiektów wymagających najpilniejszej uwagi. Sprawdzane są warunki licencji i stan techniczny. Po wizycie powstaje raport z wynikiem, rozróżniający poważne uchybienia, mniej istotne problemy oraz brak znaczących zastrzeżeń.

Urząd wykorzystuje też różne zbiory danych do wykrywania lokali bez wymaganej licencji, porównując je z rejestrem i wnioskami. Weryfikacja może obejmować niezapowiedzianą wizytę. Licencjonowanie nie kończy się więc na przyjęciu opłaty i wydaniu dokumentu: przewiduje również sprawdzanie rzeczywistych warunków najmu.

Gdzie sprawdzić informacje o mieszkaniu

Landlord Licence Public Register ma wyszukiwarkę według kodu pocztowego. Urząd podaje, że rejestr jest aktualizowany w miarę wydawania licencji i obejmuje także określone zwolnienia czasowe oraz decyzje o zarządzaniu. Formularz wymaga włączonego JavaScriptu.

Dla polskojęzycznych mieszkańców najważniejsze są dwa punkty odniesienia: lista okręgów objętych zmianą oraz właściwy rodzaj najmu. Oficjalne opisy systemów i kontakt z zespołem licencyjnym pozwalają wyjaśnić te kwestie przed listopadowym wejściem nowych zasad w życie.