Turnpike House dostanie nowy system ogrzewania za 2,5 mln funtów. Prace potrwają do 2028 roku

Turnpike House przy Goswell Road to 19-piętrowy blok komunalny i charakterystyczna część osiedla King Square. W 154 mieszkaniach ogrzewanie zależy dziś od sieci Bunhill, a ciepłą wodę zapewniają osobne elektryczne podgrzewacze. Islington Council zatwierdził strategię zamówienia przebudowy całego systemu, której wartość szacuje się na 2,5 mln funtów bez VAT.

Decyzja zapadła 7 października. Nie oznacza jeszcze natychmiastowego wejścia ekipy do mieszkań. Najpierw rada ma wybrać wykonawcę w konkursie prowadzonym w ramach umowy Fusion21. Dokumentację przetargową planuje wydać w styczniu 2027 roku, a kontrakt przyznać w czerwcu.

Ponad tysiąc awarii

Według oficjalnego raportu stare kotły osiągnęły kres swojej żywotności. W ciągu ośmiu lat zarejestrowano ponad tysiąc awarii, w tym całkowitą utratę działania systemu w styczniu 2024 roku. Rada ocenia obecne rozwiązanie jako nieprzystosowane do dalszej bezpiecznej i niezawodnej eksploatacji.

Bunhill Heat Network pozostanie głównym źródłem ciepła. Problem polega na tym, że Turnpike House nie ma wystarczającego lokalnego zabezpieczenia na wypadek przerwy w pracy sieci. Plan przewiduje wykorzystanie nowszego kotła obsługującego King Square jako rezerwy oraz instalację nowego, wysokosprawnego kotła kondensacyjnego. Ma być uruchamiany podczas awarii, konserwacji lub wyjątkowo wysokiego zapotrzebowania.

Co zmieni się w mieszkaniach

W każdym ze 154 lokali ma zostać zamontowany wymiennik ciepła, określany skrótem HIU. Urządzenie zastąpi elektryczny podgrzewacz wody i połączy mieszkanie z nowym systemem ciepłej wody. Mieszkańcy mają otrzymać indywidualne termostaty i liczniki, co powinno poprawić kontrolę nad temperaturą i zużyciem.

W maszynowni zostaną usunięte nieczynne kotły, przebudowane rury oraz zamontowane nowe pompy, filtry, wentylacja i system sterowania budynkiem. Rada spodziewa się lepszego ciśnienia wody i mniejszej liczby awarii. Szacunek w ocenie skutków mówi też o około 51,4 tys. funtów rocznych oszczędności energii elektrycznej po rezygnacji z indywidualnych podgrzewaczy.

Harmonogram na dwa lata

Prace podzielono na dwa etapy. Pierwszy ma rozpocząć się w sierpniu 2027 roku i obejmie instalacje wewnątrz mieszkań. Drugi, dotyczący maszynowni i kotła gazowego, zaplanowano od czerwca 2028 roku. Zakończenie oraz przekazanie systemu przewidziano na grudzień 2028 roku. Terminy są orientacyjne, ponieważ Turnpike House jest budynkiem wyższego ryzyka i część robót wymaga zgody Building Safety Regulator.

Podczas przełączania systemu możliwe są krótkie, kilkugodzinne przerwy w ogrzewaniu i dostawie ciepłej wody. Rada zapowiada trzytygodniowe wyprzedzenie oraz ogrzewacze tymczasowe, jeśli będą potrzebne. Głośne roboty mają odbywać się w dni powszednie między godz. 10.00 a 16.00, a na miejscu ma działać osoba odpowiedzialna za kontakt z mieszkańcami.

Kto zapłaci

Z programu Heat Network Efficiency Scheme przyznano na projekt 501 tys. funtów. Pozostałe 1,992 mln funtów ma pochodzić z budżetu inwestycyjnego mieszkań komunalnych. W budynku są także 23 mieszkania własnościowe na zasadzie leasehold. Ich właściciele mogą zostać obciążeni częścią kosztów dużych robót, ale kwoty nie są jeszcze ustalone.

Rada ma przeprowadzić formalną procedurę Section 20 i wyjaśnić, jak dotacja oraz ewentualny limit wynikający z Florrie’s Law wpłyną na rachunki. Leaseholderzy powinni zachować zawiadomienia i sprawdzić sposób wyliczenia swojej części. Najważniejsza zmiana dla wszystkich mieszkańców to jednak planowana rezerwa ogrzewania i zastąpienie przestarzałych podgrzewaczy w każdym lokalu.